(20.04.2026)
Der BVT Residential USA 21 ist erfolgreich in das Jahr 2026 gestartet und setzt direkt ein deutliches Zeichen: Mit dem Projekt River’s Edge 3 (RE3) in Medford im Großraum Boston wurde nach umfassender Prüfung die erste Investition gesichert. Für Anleger bedeutet das: Der Fonds ist nicht nur konzeptionell überzeugend, sondern bereits konkret im Markt aktiv.
Die geplante Wohnanlage entsteht im Rahmen einer größeren Quartiersentwicklung am Malden River und umfasst über 200 moderne Einheiten. Der Standort punktet durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Boston sowie durch ein wirtschaftlich starkes Umfeld mit überdurchschnittlicher Kaufkraft. Gleichzeitig fällt der Projektstart in eine Phase geringer Neubautätigkeit – ein Umfeld, das erfahrungsgemäß attraktive Einstiegsmöglichkeiten eröffnen kann.
Ein besonderes Merkmal dieses Investments liegt in der Bauweise: Das Objekt wird als energieeffizientes Passivhaus realisiert und verbindet nachhaltige Bauqualität mit gehobenem Wohnstandard. Diese Kombination wirkt sich nicht nur positiv auf Umweltaspekte aus, sondern kann auch die langfristige Vermietbarkeit stärken und Nebenkosten für Mieter reduzieren – ein zunehmend wichtiger Faktor im Wettbewerb um attraktive Wohnflächen.
Dass das zugrunde liegende Konzept funktioniert, zeigt ein Blick auf die jüngsten Transaktionen: Bereits im ersten Quartal 2026 konnte ein erhebliches Verkaufsvolumen erzielt werden. So wurde unter anderem eine hochwertige Wohnanlage aus einem früheren Fondsvehikel erfolgreich veräußert – und das zu einem Preis oberhalb des ursprünglichen Angebots. Solche Ergebnisse verdeutlichen die Nachfrage nach professionell entwickelten Wohnimmobilien im US-Markt und bestätigen den Ansatz, Projekte gezielt zu entwickeln, zu stabilisieren und anschließend zu veräußern.
Auch auf struktureller Ebene ist der Fonds klar positioniert. Nachhaltigkeitsaspekte sind fest im Investmentprozess verankert und orientieren sich an den Vorgaben der EU-Offenlegungsverordnung. Darüber hinaus profitiert das Management von einem dichten Netzwerk aus lokalen Partnern, spezialisierten Analysehäusern und branchennahen Institutionen. Dies ermöglicht eine fundierte Bewertung von Marktchancen ebenso wie ein frühzeitiges Erkennen möglicher Risiken – ein entscheidender Vorteil bei Projektentwicklungen im internationalen Umfeld.
Aus Sicht der Schmidtner GmbH ergibt sich daraus ein stimmiges Gesamtbild: Ein Fonds mit bereits gestarteter Investitionsphase, nachvollziehbarer Strategie, nachweisbaren Erfolgen und klarem Fokus auf einen liquiden und transparenten Zielmarkt. Für Anleger, die ihr Portfolio international diversifizieren und gleichzeitig von strukturellen Entwicklungen im US-Wohnimmobilienmarkt profitieren möchten, kann dieser Ansatz besonders interessant sein.
Gerne erläutern wir Ihnen die Details dieser Beteiligungsmöglichkeit persönlich und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir begleiten Sie bei der Prüfung, ob dieses Investment zu Ihren individuellen Anlagezielen passt.
(26.01.2026)
Der Residential USA 21 baut sein Engagement im US-Wohnimmobilienmarkt weiter aus. Im Zuge der laufenden Ankaufsprüfung wurde für ein neues Projekt im Großraum Boston eine entscheidende Vorstufe erreicht. Der Standort Medford, das geplante Neubauvolumen sowie die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion unterstreichen das attraktive Marktumfeld für langfristig orientierte Anleger.
Konkret wurde am 19. Januar 2026 für das Projekt „River’s Edge 3 (RE3)“ in Medford, Massachusetts, eine Absichtserklärung zur Investition unterzeichnet. Mit diesem Schritt beginnt die umfassende wirtschaftliche, rechtliche und technische Prüfung des Vorhabens. Ziel ist es, nach Abschluss der Due-Diligence zeitnah eine Beteiligung umzusetzen.
Vorgesehen ist die Entwicklung eines modernen Apartmentkomplexes mit 224 Wohneinheiten, verteilt auf sieben Geschosse. Das Grundstück befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Entwicklungszustand, sodass nach Herstellung der erforderlichen Anbindungen kurzfristig mit dem Bau begonnen werden kann. Als Projektpartner ist Criterion Development Partners vorgesehen – ein etablierter Entwickler mit langjähriger Erfahrung und nachweislich erfolgreichen Projekten. Die neue Wohnanlage soll Teil des Quartiers „River’s Edge Campus“ entlang des Mystic River werden, wo Criterion bereits in der Vergangenheit erfolgreich vergleichbare Apartmentprojekte realisiert hat.
Medford liegt nur wenige Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Boston und profitiert damit direkt von der wirtschaftlichen Dynamik einer der bedeutendsten Metropolregionen der USA. Boston zählt zu den stabilsten und nachgefragtesten Immobilienmärkten des Landes und überzeugt durch eine hohe Konzentration einkommensstarker Haushalte, renommierter Bildungseinrichtungen sowie eine starke Wirtschaftsstruktur. Gleichzeitig sorgen begrenzte Flächenverfügbarkeit und hohe regulatorische Anforderungen für spürbare Eintrittsbarrieren im Multi-Family-Segment – ein Faktor, der bestehende Wohnimmobilienprojekte zusätzlich stärkt.
Der Residential USA 21 bietet Anlegern die Möglichkeit, sich gezielt an ausgewählten Wohnimmobilienentwicklungen in wirtschaftlich starken US-Regionen zu beteiligen. Das aktuelle Projekt in Medford steht exemplarisch für die Investitionsstrategie des Fonds, Chancen in etablierten Märkten mit einer strukturierten Auswahl und professionellen Umsetzung zu verbinden.
(11.11.2025)
Der BVT Residential USA 21 konnte bereits kurz nach seinem Vertriebsstart eine bedeutende Anerkennung erzielen: Am 9. Oktober 2025 wurde der Fonds mit dem Deutschen Beteiligungspreis 2025 in der Kategorie BEST TRUSTED ASSET „Immobilien Nachhaltigkeit“ ausgezeichnet. Die Prämierung unterstreicht die hohe Qualität und Glaubwürdigkeit des Fondskonzepts.
Besonders überzeugt zeigte sich die unabhängige Jury von der konsequenten Berücksichtigung ökologischer und sozialer Kriterien bei der Auswahl der Investitionsprojekte. Der Fonds ist als Artikel-8-Fonds gemäß EU-Offenlegungsverordnung (SFDR) konzipiert und verfolgt damit einen klar strukturierten Nachhaltigkeitsansatz.
Ein zentrales Element des Fondskonzepts ist ein eigens entwickeltes Scoring-System zur Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität einzelner Immobilienprojekte. Dieses Instrument fließt systematisch in die Investitionsentscheidungen ein und stellt sicher, dass ökologische und soziale Aspekte messbar und vergleichbar berücksichtigt werden.
Alexander Becht, Portfolio Manager Immobilien USA bei BVT, erklärt: „Dieser Preis freut uns besonders, da Nachhaltigkeit für uns höchste Priorität hat. Beim Residential USA 21 setzten wir unser eigenes Scoring-System für die Nachhaltigkeitsbewertung von Immobilienprojekten erfolgreich ein – offensichtlich sind wir damit auf dem richtigen Weg.“ Entgegengenommen wurde die Auszeichnung von Martin Stoß, Geschäftsführer Immobilien USA.
Der Deutsche Beteiligungspreis wird seit 2008 von der Stiftung Finanzbildung gemeinsam mit dem Fachmagazin Beteiligungsreport verliehen. Ausgezeichnet werden anlegerorientierte, antizyklische und nachhaltige Sachwertinvestments. Darüber hinaus werden regelmäßig Ehrenpreise für besondere persönliche Leistungen innerhalb der Sachwertbranche vergeben.
Trotz der politischen Dynamik in den USA bleibt der Markt für Wohnimmobilien ein zentrales Investitionsfeld. Wie sich das aktuelle Umfeld auf die Investmententscheidungen auswirkt, erläutert Martin Stoß, Leiter Immobilien USA bei BVT, im Kurzinterview.
Martin Stoß: „Die aktuelle politische Lage in den USA ist sicher nicht vertriebsfördernd. Allerdings haben sich die Befürchtungen vieler Ökonomen über ernsthafte Schäden von Trumps protektionistischer Politik bislang nicht bestätigt. Wir erleben derzeit bei Investitionsentscheidungen zwar generell eine eher abwartende Haltung - erfahrene, opportunistisch agierende Investoren sichern sich jedoch gerade jetzt die Chancen, die das aktuelle Marktumfeld bietet.“
Martin Stoß: „Jede Investition in eine Projektentwicklung ist mit Risiken verbunden. Aus diesem Grund sollten Projektentwicklungen auch höhere Returns als Core Investments in stabilisierte Immobilien erzielen, um so das höhere Risiko adäquat zu kompensieren. Wir schätzen das sich aus der aktuellen politischen Lage in den USA ergebende Risiko als gering ein. Das sehen andere Marktexperten ähnlich. Gemäß Cushmann & Wakefield werden Mittelzuflüsse in Höhe von USD 130 Mrd. für das Jahr 2025 in den gewerblichen Immobilienmarkt der USA erwartet. Dies liegt signifikant über den Werten von 2024 mit rd. USD 95 Mrd. und 2023 mit rd. USD 107 Mrd. Gemäß CBRE planen 75% der Immobilieninvestoren im Jahr 2025 größere Investitionen als in den Vorjahren.“
Neben dem starken inländischen Kapitalengagement spielen auch internationale Investoren weiterhin eine wichtige Rolle im US-Markt. Besonders Investoren aus Kanada und Europa zeigen anhaltendes Interesse an Wohnanlagen und Studentenwohnungen. Darüber hinaus sind aktuell Marktteilnehmer aus Japan, Singapur und China besonders aktiv – ein positives Signal für die Residential-USA-Serie.
Martin Stoß: „In Summe sind die Immobilienbewertungen bei den BVT-USA-Fonds im Jahresvergleich 2023 zu 2024 leicht um 1,2% gefallen. Hier kann also keine Rede von den Herausforderungen sinkender Immobilienbewertungen sein. Der nächste Bewertungszyklus steht zum 31.12.2025 an und wir erwarten stabile Verkehrswerte, ggf. sogar teilweise wieder leicht steigende Immobilienbewertungen. Um Leerstand und Mietausfälle zu vermeiden bzw. möglichst gering zu halten, ist aktives Asset Management erforderlich. Unsere erfahrenen Asset Manager sind deshalb kontinuierlich vor Ort in unseren US-Wohnanlagen, um für Mieter Class A-Standard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Unser Ziel ist es, die Wertentwicklung der Immobilien durch Mietwachstum und Kostenoptimierung positiv zu beeinflussen.“
(10.09.2025) Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der US-Immobilienfonds BVT Residential USA 19 vollständig platziert wurde und mit dem Projekt „NRP Democracy Center“ in Bethesda, Maryland, hervorragend positioniert ist.
Das Portfolio umfasst die Entwicklung von 386 modernen Wohneinheiten sowie eines Parkhauses mit 450 Stellplätzen in einer der wachstumsstärksten Regionen der Metropolzone Washington, D.C. Die Bauphase ist auf rund 30 Monate angesetzt, gefolgt von einer etwa sechsmonatigen Vermarktungsphase. Die geplanten Verkaufserlöse sollen bis Ende 2028 an die Investoren ausgeschüttet werden.
Für die Umsetzung konnte mit The NRP Group ein erfahrener und renommierter Partner gewonnen werden, der laut National Multi-Housing Council zu den führenden Wohnimmobilienentwicklern in den USA zählt.
Martin Stoß, Geschäftsführer der BVT Holding GmbH & Co. KG, betont: „Mit dem Projekt ‚NRP Democracy Center‘ bieten wir unseren Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen in der Region sowie die begrenzte Neubautätigkeit schaffen ausgezeichnete Rahmenbedingungen für das Vorhaben.“
Bitte beachten Sie, dass eine Zeichnung für den Fonds BVT Residential USA 19 nicht mehr möglich ist.
Für interessierte Anleger bereitet die BVT Unternehmensgruppe bereits den Nachfolgefonds BVT Residential USA 21 vor. Auch dieser Fonds wird erneut den Fokus auf hochwertige Class-A-Wohnimmobilien in den USA legen und bietet somit eine vielversprechende Gelegenheit, am dynamischen US-Wohnimmobilienmarkt zu partizipieren.
Wir informieren Sie gerne zeitnah über die Details und den Start des neuen Fonds. Sichern Sie sich jetzt Ihre Vormerkung für den BVT Residential USA 21 und profitieren Sie von einer attraktiven Investmentchance.
(06.03.2025) Die BVT Residential USA 19 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG setzt ihren Expansionskurs fort und plant eine weitere bedeutende Investition im US-Wohnimmobilienmarkt. Nach dem ersten Projekt in Florida steht nun die Beteiligung an einer hochwertigen Class-A-Apartmentanlage in Bethesda, Maryland, im Fokus. Das geplante Projekt, das unter dem Namen NRP Democracy Center realisiert werden soll, umfasst 386 Wohneinheiten und entsteht in einer Region mit stark wachsender Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Bethesda zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Standorten im Großraum Washington, D.C. Die Nähe zu zahlreichen Hightech- und Biotech-Unternehmen sowie Regierungsbehörden macht die Region zu einem Hotspot für Fachkräfte und gut situierte Mieter. In den letzten Jahren hat sich die Verfügbarkeit von Wohnraum in dieser Metropolregion erheblich reduziert, da neue Bauprojekte durch hohe regulatorische Anforderungen und steigende Baukosten stark eingeschränkt wurden. Diese Marktbedingungen bieten eine vielversprechende Ausgangslage für Investitionen in den Mietwohnungssektor.
Die geplante Apartmentanlage soll sich harmonisch in das urbane Umfeld einfügen und wird neben großzügigen Wohneinheiten eine moderne Infrastruktur bieten. Neben exzellenten Verkehrsanbindungen profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern und einer hochwertigen Wohnqualität. Ein besonderes Merkmal der Investition ist die geplante Integration eines Anteils von 15 % preisreduzierter Wohnungen, die durch ein kommunales Förderprogramm unterstützt werden. Dieses Modell hat sich bereits in anderen Projekten als vorteilhaft erwiesen, da es eine stabile Auslastung sichert und eine breite Mieterklientel anspricht.
Mit der NRP Group als erfahrenem Projektentwickler setzt die BVT Residential USA 19 erneut auf einen Partner mit bewährter Erfolgsbilanz. Das Unternehmen hat in den vergangenen Jahrzehnten zahlreiche Wohnbauprojekte in den USA umgesetzt und ist insbesondere in der Region Washington, D.C., stark vertreten. Durch die Kombination aus erstklassiger Standortwahl, solider Marktlage und professioneller Umsetzung ergibt sich für Investoren eine attraktive Anlagemöglichkeit.
Die endgültige Investitionsentscheidung für das Projekt ist für 2025 geplant, nachdem alle wirtschaftlichen, rechtlichen und technischen Prüfungen abgeschlossen sind. Die Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen in Bethesda und Umgebung wächst stetig, sodass sich für Anleger eine vielversprechende Perspektive ergibt. Mit dieser strategischen Erweiterung des Portfolios setzt die BVT Residential USA 19 ihren Fokus auf renditestarke Wohnimmobilien in dynamischen US-Märkten fort.
(25.10.2024) Der BVT Residential USA 19 hat einen bedeutenden Fortschritt erzielt: Am 15. Oktober 2024 wurde die erste Investition in das vielversprechende Projekt „Aventon Holly Hill“ in dem aufstrebenden Davenport, Florida, erfolgreich realisiert. Diese moderne Apartmentanlage wird nicht nur erstklassige Wohnungen bieten, sondern auch hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Doch was macht dieses Investment so ansprechend? In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die hervorragenden Rahmenbedingungen, die das Projekt umgeben, und warum Davenport als Standort für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv ist. Lassen Sie sich von den Chancen und Perspektiven begeistern, die Anlegern in diesem dynamischen Markt geboten werden!
Das BVT-USA-Team hat die Projektentwicklung „Aventon Holly Hill“ in Davenport, Florida, erfolgreich in das Portfolio des BVT Residential USA 19 integriert. Diese dreigeschossige Apartmentanlage wird 288 hochwertig gestaltete Wohnungen bieten und entspricht damit den Standards der Class-A-Kategorie. Zu den Annehmlichkeiten gehören unter anderem:
Der Baustart für dieses Projekt ist für Oktober 2024 angesetzt, und das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 67,7 Millionen USD.
Makrolage: Die Metropolregion Orlando zählte im Jahr 2023 etwa 2,82 Millionen Einwohner und verzeichnete mit einem Bevölkerungswachstum von 2 % die zweithöchste Zuwachsrate unter den großen US-Märkten. Zudem bietet die Region mit einer jährlichen Zunahme der Beschäftigung von 2,9 % (ca. 42.200 neue Arbeitsplätze) einen der dynamischsten Arbeitsmärkte in den USA. Renommierte Unternehmen wie Disneyworld, Universal Studios, Orlando Airport und der Lebensmittelhändler Publix HQ haben hier ihren Sitz und tragen maßgeblich zur wirtschaftlichen Prosperität bei.
Mikrolage: Polk County, in dem das Projekt Aventon Holly Hill liegt, gehört zu den am schnellsten wachsenden Regionen in Florida und zählt landesweit zu den Top 10. Prognosen zeigen, dass die Anzahl der Mieterhaushalte in Davenport jährlich um etwa 3,9 % steigen wird – mehr als dem Zwölffachen des US-Durchschnitts von 0,32 %. Dieses Wachstum ist ein entscheidender Faktor für den zukünftigen Vermietungserfolg der Anlage.
Marktprognose: Zum Zeitpunkt der Fertigstellung von Aventon Holly Hill wird ein deutliches Angebot-Unsicherheitsverhältnis zwischen der hohen Nachfrage und der Anzahl der verfügbaren Apartments erwartet. Zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2025 wird ein Bedarf von über 2.400 neuen Wohneinheiten prognostiziert, während die geplanten Fertigstellungen voraussichtlich um mehr als 10 % niedriger ausfallen, sofern alle in Planung befindlichen Projekte bis Ende 2025 realisiert werden.
Der bevorstehende Baubeginn im Oktober 2024, die geplante Vermietung der ersten Wohnungen ab Ende 2025 und die Fertigstellung im vierten Quartal 2026 bieten die Gelegenheit, vom prognostizierten Nachfragemangel in diesem aufstrebenden Markt zu profitieren. BVT Residential USA 19 stellt somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar, die auf solide wirtschaftliche Rahmenbedingungen und langfristige Wachstumsprognosen setzt.